Filtraciones: A causa de la rotura de una tubería de la instalación anti-incendios de un local arrendado, se produjeron filtraciones de agua en el inmueble inferior. ¡Atención! Y se discutió quién debía responder de los daños producidos: el arrendador propietario del local o la empresa que lo ocupaba como arrendataria.

El inquilino: Pues bien, los tribunales [AP Barcelona 15-04-2021] han hecho responder a la arrendataria:

  • Han aplicado una norma por la que “el cabeza de familia que habita una casa o parte de ella es responsable de los daños causados por las cosas que se arrojaren o cayeren de ésta”.
  • Para que respondiese el propietario (que no tiene la posesión del inmueble), sería preciso demostrar que ha tenido un comportamiento negligente y que ello sea la causa del daño (por ejemplo, si conociendo la avería hubiese incumplido la obligación de repararla).

En caso de filtración al piso inferior, en principio responde el inquilino del piso que causa el daño.

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