¿Quién es responsable de mantener en buen estado un edificio?

El mantenimiento y conservación de una propiedad inmueble, ya sea una vivienda o un edificio, a menudo genera conflictos entre vecinos, e incluso entre propietarios e inquilinos.

En este artículo, examinaremos un caso concreto para comprender cuál es el alcance de la responsabilidad de mantener en buen estado una vivienda, especialmente cuando existen riesgos para terceras personas.

¿Quién es responsable de un tejado en mal estado?

Imagina que en el edificio vecino al tuyo, las tejas comienzan a desprenderse debido al mal estado del tejado y de la vivienda en general. A pesar de que reclames al propietario, este se niega rotundamente a asumir la responsabilidad por el deterioro de la vivienda.

Según la ley, el propietario de la vivienda tiene la obligación de ocuparse del mantenimiento y conservación del inmueble, es decir, tiene el deber de conservar el edificio. Esto implica que es su responsabilidad realizar todas las reparaciones necesarias para evitar que las tejas se desprendan y tomar medidas para prevenirlo. Incluso, en caso de que las reparaciones no sean viables, podría estar obligado a demoler el edificio.

Incluso si el tejado estuviera en buen estado y, por alguna circunstancia, una teja cayera causando daños, la responsabilidad seguiría recayendo en el propietario de la vivienda o, en su defecto, en el ocupante, que podría ser el inquilino.

¿Cómo se puede reclamar por un tejado en mal estado?

Si el vecino con el tejado en mal estado se niega a asumir su responsabilidad, lo primero que debes hacer es comunicarle que tiene la obligación legal de conservar el edificio, aunque no se puede obligar a tomar una medida específica.

Si esto no da resultados, el siguiente paso es emitir un requerimiento formal. Esto garantizará que el vecino esté debidamente notificado, comprenda los riesgos de daño y sea consciente de la necesidad de tomar medidas urgentes. En este requerimiento formal, se puede argumentar que el mal estado del tejado de su propiedad está causando desprendimientos de tejas que caen en tu propiedad, lo que podría causar daños materiales y personales, de los cuales él sería el único responsable.

En este mismo requerimiento formal, podrías establecer un plazo, generalmente de unos 15 días, durante el cual tu vecino debería tomar medidas adecuadas para asegurar el tejado.

¿Qué hacer si el vecino no responde al requerimiento?

Si el vecino no toma en serio el requerimiento formal y no asume la responsabilidad por los daños, puedes acudir al ayuntamiento para denunciar la situación. Este proceso suele ser gratuito, pero es importante respaldar la denuncia con fotografías que demuestren el mal estado del tejado. También es recomendable mantener un registro de las reparaciones que hayas tenido que realizar.

Si, a pesar de la denuncia, el ayuntamiento no actúa de manera oportuna, lo más aconsejable sería buscar la asesoría de un abogado especializado, quien te orientará sobre la viabilidad de presentar reclamaciones tanto al propietario por los daños como al ayuntamiento por su falta de acción.

 

En resumen : por ley, el propietario tiene el deber de conservar el inmueble y realizar reparaciones necesarias para prevenir daños. Si el vecino no asume esta responsabilidad, se puede emitir un requerimiento formal y, en caso de incumplimiento, denunciar la situación al ayuntamiento. Además, se recomienda documentar los daños y buscar asesoría legal si es necesario. El artículo enfatiza la importancia de comprender y hacer valer los derechos en situaciones de mantenimiento negligente de la propiedad.

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