El responsable de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha presentado los nuevos índices para regular los precios de alquiler, especialmente en áreas designadas como zonas de alta tensión residencial. Estos índices ya están disponibles en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) .

¿En qué consisten los Índices de Referencia de alquiler?

Son una herramienta recién introducida por el MIVAU para regular los precios de los alquileres a nivel nacional, siguiendo lo establecido en la Ley estatal 12/2023, de 24 de mayo, sobre el derecho a la vivienda. En general, proporcionan una guía para establecer los precios de alquiler en los nuevos contratos de arrendamiento de residencias habituales, sin influir en contratos de otro tipo, como los de temporada o de usos no residenciales.

¿Quiénes se ven afectados por estos índices?

Conforme a la Ley estatal sobre el derecho a la vivienda, si un inmueble se sitúa en una zona residencial de mercado tensionado y el propietario posee un gran número de propiedades, el límite máximo establecido por estos índices será el precio máximo de alquiler para nuevos contratos.

Esto también se aplica a los nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas donde la propiedad no se ha alquilado para vivienda en los últimos 5 años, independientemente del número de propiedades que posea el arrendador. El Ministerio ha especificado que, para los nuevos contratos donde el arrendador posee numerosas propiedades, se aplicará el precio más bajo entre:

  • El índice de Referencia correspondiente
  • La renta del contrato más reciente en los últimos 5 años

¿Qué propiedades están sujetas a estos índices?

El sistema se aplica a propiedades en edificios residenciales colectivos de más de 5 años de antigüedad, con una superficie de entre 30 m2 y 150 m2.

¿Es posible aplicar ya estos índices a los nuevos contratos?

Aún no. Es necesario primero designar oficialmente las zonas de mercado residencial tensionado.
La publicación de estos índices es un paso previo para que las Comunidades Autónomas puedan designar zonas de mercado residencial tensionado en sus territorios. Hasta ahora, solo Cataluña ha comenzado este proceso, designando 140 municipios que representan el 80% de su población como una única zona tensionada.

¿Cómo y dónde consultar la nueva aplicación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para determinar el rango de valores de alquiler para viviendas?

La aplicación obligatoria de estos índices en nuevos contratos comenzará una vez que el MIVAU publique una Resolución que liste las zonas de mercado residencial tensionado.
Se espera que esto ocurra a partir del 13 de marzo de 2024, según fuentes del ministerio. Esta Resolución detallará también el período de vigencia y la definición de Gran Tenedor que se aplicará en las nuevas zonas tensionadas.

En el siguiente link podrás consultar el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda: Inicio — Índice alquiler de vivienda | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es)

¿Qué se considera un Gran Tenedor según la Ley?

La Ley identifica como Gran Tenedor a cualquier entidad o individuo que posea más de 10 propiedades urbanas residenciales, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie total de más de 1.500 m2.

Sin embargo, la Ley de Vivienda permite ajustar esta definición de manera excepcional y justificada a propietarios de 5 o más propiedades urbanas residenciales en zonas de mercado residencial tensionado, como pretende hacer el Gobierno de Cataluña. Por tanto, será necesario aguardar la Resolución del MIVAU para conocer si en Cataluña se ajustará la definición de Grandes Tenedores a propietarios de 5 o más propiedades, o si se mantendrá la definición estatal.

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