Humedades en cubierta en una comunidad de propietario. ¿Qué perito tiene razón?
Un propietario exigió judicialmente a la comunidad que reparase cubierta y fachada, para que el agua dejase de filtrarse a su vivienda. Los peritos tanto de la comunidad como el del propietario afectado, no coincidían sobre el origen y causa de dichas humedades. A saber :
El perito del propietario del piso afectado consideraba que se debían a la falta de estanqueidad de la terraza ubicada sobre la vivienda. El perito de la comunidad, argumentaba que la vivienda tenía un problema generalizado y las humedades se debía a la falta de ventilación , es decir, por condensación.
Los tribunales [AP Cantabria 27-09-2021] han dado la razón al propietario. De hecho, la comunidad encargó trabajos de sellado, y han dado la razón al perito del propietario porque éste visitó el inmueble después de la realización de esos trabajos y porque su informe era más completo.
Apunte. Al ser el origen del daño en la impermeabilización de la terraza o fachada se consideran elementos comunes, por consiguiente es la comunidad la responsable de dichas filtraciones.
En caso de humedades, hay que determinar su origen o causa.