Desde Aula Inmobiliaria queremos informarte sobre una nueva exigencia legal que ya está en vigor y que afecta a todos aquellos que publican inmuebles en alquiler de corta duración a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking o Rentalia.
El pasado 1 de julio de 2025 entró en vigor el Real Decreto 1312/2024, que obliga a incluir el Número de Registro de Alquiler (NRA) en todas las publicaciones de viviendas o unidades destinadas a alquiler turístico en plataformas que gestionan reservas online. Esta medida responde a la adaptación del marco español al Reglamento Europeo 2022/2065.
¿Qué es el NRA y quién debe obtenerlo?
Se trata de un código identificador que debe obtener el titular del inmueble a través del portal del Colegio de Registradores. Su función es garantizar que la vivienda está correctamente identificada, registrada y cumple con los requisitos legales.
Sede Registradores – Número de Registro de Alquiler
¿A quién afecta esta obligación?
A todas aquellas personas, particulares o empresas, que anuncien viviendas en alquiler de corta duración en plataformas que permiten contratar a distancia. Esto incluye cualquier canal digital donde se formalice la reserva o el pago sin contacto presencial.
¿Quién queda exento de esta obligación?
No es necesario contar con NRA en los siguientes casos:
- Si el inmueble se alquila a través de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) y el contrato se firma presencialmente.
- Plataformas que solo conectan a propietarios con inquilinos, pero no gestionan reservas ni cobros.
- Alquileres sin pago de por medio, es decir, sin contraprestación económica.
¿Qué ocurre con el alquiler de temporada o el alquiler por habitaciones?
De momento no hay cambios legales que afecten directamente a estos supuestos, aunque existen regulaciones en estudio. Desde Aula Inmobiliaria te mantendremos informado en cuanto se aprueben nuevas disposiciones.
¿Y si ya tengo un número de registro turístico autonómico?
En ese caso, no será necesario duplicar trámites. Ese mismo número podrá servir como NRA, siempre que se incluya de forma clara en el anuncio y esté vinculado al registro autonómico correspondiente.
Desde Aula Inmobiliaria seguimos comprometidos con ofrecerte información actualizada y útil para el ejercicio profesional. Si tienes dudas sobre cómo obtener el NRA o necesitas ayuda con tus obligaciones legales como propietario o agente, puedes consultarnos directamente.
